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Eine Immobilienbewertung ist eine unabhängige professionelle Schätzung des Marktwerts einer Immobilie, die von einem zugelassenen Gutachter durchgeführt wird. Der Wert wird durch systematische Analyse vergleichbarer Verkäufe, Immobilieneigenschaften und aktueller Marktbedingungen ermittelt. Gutachter verwenden hauptsächlich drei Ansätze: den Vergleichswertansatz (Vergleich ähnlicher kürzlich verkaufter Immobilien), den Sachwertansatz (Schätzung der Wiederbeschaffungskosten abzüglich Wertminderung plus Grundstückswert) und den Ertragswertansatz (für ertragsbringende Immobilien auf Basis potenzieller Einnahmen). Der Gutachter fasst diese Methoden zusammen, um einen endgültigen Wert zu ermitteln. Diese Bewertung ist wesentlich für Hypothekenvergabe, Immobilienverkäufe, Nachlassplanung und Steuerzwecke. Kreditgeber stützen sich auf den geschätzten Wert, um Darlehensbeträge festzulegen, während Käufer ihn nutzen, um einen fairen Preis sicherzustellen. In Atlantik-Kanada berücksichtigen Gutachter auch lokale Faktoren wie saisonale Nachfrage, Küsteneinflüsse und regionale Markttrends.

Street-Level-Imagery ist eine Sammlung hochauflösender 360-Grad-Fotografien, die von Straßenniveau aufgenommen werden, häufig in Kombination mit georeferenzierten Daten und LiDAR, um eine detaillierte visuelle Aufzeichnung von Straßen, Gebäuden und Infrastruktur zu liefern. Für die Immobilienbewertung ermöglicht diese Technologie Desktop-Bewertungen, indem sie einen umfassenden Blick auf eine Immobilie bietet, ohne dass eine physische Bordsteininspektion erforderlich ist. Gutachter können Renovierungen, Neubauten und den allgemeinen Zustand direkt aus den Bildern erkennen. Die Daten lassen sich nahtlos in Computer Aided Mass Appraisal (CAMA) und Geografische Informationssysteme (GIS) integrieren und optimieren Bewertungsabläufe. Sie unterstützt auch die Erfassung von Fußgängerdaten in Bereichen, die für Fahrzeuge unzugänglich sind, und reduziert Vor-Ort-Bewertungen um 50-70%. Wenn die Bilddaten den IAAO-Standards für die Massenbewertung entsprechen, erhöht dies die Transparenz und datengestützte Bewertungen und hilft, Einsprüche und Streitigkeiten zu verringern.

Der Immobilienbewertungsprozess in Kanada beginnt mit der Beauftragung eines lizenzierten oder akkreditierten Gutachters, in der Regel eines Mitglieds des Appraisal Institute of Canada oder einer gleichwertigen Provinzorganisation. Der Gutachter führt eine gründliche Besichtigung vor Ort durch, vermisst das Grundstück, bewertet seinen Zustand und notiert etwaige Verbesserungen oder Mängel. Anschließend recherchiert er aktuelle Verkäufe vergleichbarer Immobilien in derselben Gegend und passt sie an Unterschiede in Größe, Alter, Lage und Ausstattung an. Abhängig von der Immobilienart kann er den Vergleichswertansatz, den Sachwertansatz oder den Ertragswertansatz anwenden. Nach der Analyse erstellt der Gutachter einen detaillierten Bericht mit Fotos, Marktdaten und dem endgültigen geschätzten Marktwert. Der Bericht wird dem Kunden oder Kreditgeber übergeben. Der gesamte Prozess dauert in der Regel einige Tage bis eine Woche, bei komplexen Immobilien kann es länger dauern. In Atlantik-Kanada berücksichtigen Gutachter auch regionale Trends wie saisonale Tourismuseffekte auf Ufergrundstücke.